大多数的购房者都有兴趣买房子能源效率特性。一套“绿色”的房产不仅能帮你长期省钱，还能减少家庭的碳足迹，有助于对抗全球变暖。然而，MLS的挂牌服务，即买家和房地产经纪人搜索潜在房产的传统方式，并没有明确列出绿色设施的具体位置。此外，大多数评估师没有很好地了解各种绿色特征的价值，因此没有在他们的报告中包括它们。这对买卖双方都是一个重大问题。
节能的重要性
最近的研究确切记录了绿色特征对潜在买家有多重要。一份报告显示，在3000多名受访者中，接近95%的人认为能源之星家电在寻找完美的家时高度重视。同样是这些人，他们愿意多支付约7000美元，购买一套包括节能设施的房子，只要他们能每年减少大约1000美元的水电费。除了家电，能源之星还有从门窗到供暖和制冷系统的各种产品;众所周知，所有这些产品都能增加房屋的价值。
美国职业足球大联盟的局限性
尽管新房通常会为买家提供能源评级和认证的数据，但二手房通常不会提供这些信息。大量的房地产中介和买家使用MLS系统来缩小他们的房屋搜索范围，但该系统并不包括大量关于节能功能的信息。全国大约有850个不同的MLS服务机构，但其中只有25%的机构有可以列出绿色特征的区域。虽然变化正在发生，系统也开始包含更多的信息，但变化的速度并不快。
评估的缺陷
估价师在确定你的房产价值时要做的第一件事就是调出该地区最近出售的类似房屋的信息。由于MLS系统的问题，评估师没有办法知道“可比的”房产是否具有绿色特征。此外，大多数估价师都不了解节能电器或冷暖系统能给房子增加多少价值。结果，当评估结果被送到贷方时，买方和卖方都受到了损失。
卖方期权
拥有节能房屋的卖家需要让他们的房地产经纪人意识到在MLS列表中突出房屋绿色特征的重要性。此外，请到你家来的估价师使用一份绿色附录，这是由评估机构发布的，有助于让人们注意到房屋的环保特征。最后，在他们来你的房子之前，要确认鉴定人已经对绿色房屋进行了评估。
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